Introducción
La asociación en participación es una figura contractual regulada por la Ley General de Sociedades que permite que una persona o empresa participe en un negocio sin formar una nueva sociedad.
Se trata de una herramienta ampliamente utilizada en proyectos inmobiliarios, comerciales, agrícolas y empresariales, debido a su flexibilidad y facilidad de implementación.
En este artículo explicaremos qué es una asociación en participación, cómo funciona y veremos un ejemplo práctico aplicado a un proyecto inmobiliario.
¿Qué es una asociación en participación?
La asociación en participación es un contrato mediante el cual una persona denominada asociante concede a otra denominada asociado una participación en los resultados o utilidades de uno o varios negocios a cambio de una contribución determinada.
A diferencia de una sociedad, no nace una persona jurídica independiente ni existe una razón social propia.
El negocio continúa siendo gestionado por el asociante.
Características principales
Las principales características de la asociación en participación son:
- No genera una nueva empresa.
- No requiere inscripción en Registros Públicos.
- Puede celebrarse entre personas naturales o jurídicas.
- El asociado participa en las utilidades y pérdidas según lo pactado.
- La gestión del negocio corresponde al asociante.
¿Quién es el asociante?
El asociante es quien dirige y administra el negocio.
Asimismo:
- Celebra contratos con terceros.
- Ejecuta el proyecto.
- Lleva la contabilidad correspondiente.
- Distribuye las utilidades pactadas.
¿Quién es el asociado?
El asociado es quien realiza una contribución al negocio.
Esta contribución puede consistir en:
- Dinero.
- Bienes.
- Derechos.
- Servicios especializados.
- Activos empresariales.
A cambio recibe una participación en los resultados económicos del proyecto.
Ejemplo práctico de asociación en participación
Caso inmobiliario
Juan es propietario de un terreno de 1,000 metros cuadrados.
Carlos es constructor y cuenta con experiencia en desarrollo inmobiliario.
Ambos desean desarrollar un proyecto de viviendas.
En lugar de constituir una empresa, celebran un contrato de asociación en participación.
Aportes
Juan aporta:
- El uso económico del terreno.
Carlos aporta:
- Capital para la construcción.
- Gestión técnica del proyecto.
- Comercialización de las unidades inmobiliarias.
Distribución de utilidades
Las partes acuerdan que:
- Juan recibirá el 40% de las utilidades.
- Carlos recibirá el 60% de las utilidades.
Una vez vendidas las viviendas, se distribuyen las ganancias según el porcentaje pactado.
Ventajas de la asociación en participación
Flexibilidad contractual
Las partes pueden diseñar libremente las reglas del negocio.
Menores costos operativos
No se requiere constituir una nueva persona jurídica.
Rapidez
La relación contractual puede iniciarse inmediatamente después de la firma del contrato.
Utilidad para proyectos específicos
Es especialmente útil cuando las partes desean desarrollar un negocio concreto sin crear una empresa permanente.
Riesgos que deben considerarse
Antes de suscribir una asociación en participación es importante regular adecuadamente:
- Los aportes de cada parte.
- La distribución de utilidades.
- Las pérdidas.
- Los mecanismos de control.
- Las causales de resolución.
- La rendición de cuentas.