Claves legales antes de comprar una propiedad
Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes que una persona puede tomar. Sin embargo, en Perú, las estafas inmobiliarias son más comunes de lo que se cree. Por eso, es fundamental tomar medidas legales preventivas antes de firmar cualquier documento o entregar dinero. Aquí te explicamos cómo protegerte legalmente y evitar ser víctima de fraude.
1. Verifica que el vendedor sea el verdadero propietario
Antes de cualquier negociación, solicita una Copia Literal actualizada del inmueble en la SUNARP. Ahí podrás confirmar:
- El nombre del titular registral.
- La ubicación y medidas exactas del predio.
- Si existen gravámenes, hipotecas, embargos u otros derechos inscritos.
Consejo legal: Si el vendedor no figura como titular, no firmes nada. Exige que el contrato sea celebrado directamente por el propietario o un apoderado con facultades expresas.
2. Revisa si la propiedad está libre de cargas o procesos judiciales
Una propiedad con anotaciones preventivas, cargas, embargos o litigios puede convertirse en un problema serio.
Alerta: No basta con ver el "título limpio". Es recomendable pedir una búsqueda catastral y judicial adicional para mayor seguridad.
3. Valida los poderes si se vende mediante apoderado
Muchas estafas se cometen con poderes falsos o revocados. Si el vendedor actúa como apoderado:
- Exige una copia legalizada del poder notarial.
- Verifica su vigencia en la SUNARP.
- Revisa que contenga expresamente la facultad de vender bienes inmuebles.
4. Redacta correctamente la minuta y la escritura pública
Una minuta mal redactada puede causar la nulidad de la compraventa. Es indispensable que:
- Esté firmada por ambas partes y un abogado colegiado.
- Contenga todos los datos registrales correctos.
- Se eleve a escritura pública ante notario.
Tip DS Registral: Ofrecemos revisión y redacción personalizada de minutas para proteger tus derechos en toda compraventa.
5. Nunca entregues dinero sin garantías
Evita los pagos en efectivo o sin respaldo legal. Antes de dar una inicial:
- Firma un contrato de arras o de opción de compra con cláusulas claras.
- Asegúrate de que el inmueble esté en condiciones registrales óptimas.
- Considera el uso de una cuenta en garantía notarial o bancaria.
6. Consulta siempre con un abogado especializado
La asesoría legal no es un gasto, sino una inversión. Un abogado podrá:
- Verificar la documentación.
- Redactar correctamente los contratos.
- Defenderte en caso de conflicto o incumplimiento.
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En DS REGISTRAL, te asesoramos en todo el Perú en materia registral, notarial y contractual. Nos especializamos en evitar fraudes y asegurar operaciones seguras y legales.
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